Le déroulement de l’estimation immobilière

Au préalable à tout mise en vente, nous procédons à une estimation précise de votre bien. Un rapport complet vous est remis. En tant que client de l’agence, cette estimation vous est offerte.

Deux rendez-vous vous sont proposés : Le premier pour la visite de votre bien et le second, dès le lendemain, pour la remise de votre rapport d’expertise.

1/ Liste des pièces nécessaires :

• Titre de propriété,
• Plan du logement si vous en disposez,
• Diagnostics techniques réalisés,
• Montants de la taxe foncière, taxe d’habitation, factures énergétiques,
• Si bien en copropriété 3 derniers procès verbaux d’assemblée des copropriétaire, relevé annuel de charges, règlement de copropriété, carnet d’entretien de l’immeuble.

2/ Le rendez-vous de visite :

• L’expert analysera avec vous les documents préparés,
• Ils visitera le bien en votre présence et vous questionnera sur les travaux réalisés et ceux à prévoir. Il dressera un vétustomètre d’analyse de tous les corps d’état,
• Il effectuera un contrôle des surfaces, prendra les photos,
• Il vous informera des dispositions d’urbanisme en vigueur pour étudier les potentialités de votre bien,
• Il vous exposera les méthodes d’expertise qui seront retenues,
• Il répondra à toutes vos questions.

3/ Le rapport d’expertise et les méthodes utilisées :

• Pour une maison :

•  2 méthodes comparatives dites batî terrain intégré & par sol plus constructions.
•  2 méthodes financières par capitalisation & par discounted cash flow.

• Pour un appartement :

•  2 méthodes comparatives, par régression &  hédoniste.
•  2 méthodes financières par capitalisation & par discounted cash flow.

4/ Le rendez-vous de remise du rapport d’évaluation :

• L’expert vous remettra le rapport d’expertise de votre bien et vous commentera les conclusions obtenues,
• Toutes les potentialités de valorisation seront analysées en tenant compte des nouvelles dispositions réglementaires des dernières lois en vigueur (Alur, Pinel …).

5/ La stratégie à retenir  :

• Pour une mise en vente, nous étudierons le plus juste et le plus opportun positionnement du bien sur son marché,
• Pour une articulation patrimoniale, seront analysées les conditions de détention, d’un partage, d’une optimisation … en tenant compte des conséquences fiscales.

Recherches associées