Qu’est-ce qu’un mandat co exclusif ?

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ?

Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il est essentiel de définir une stratégie adaptée. Vous pouvez choisir de vendre directement si vous avez les compétences nécessaires pour gérer les négociations. Si vous manquez de temps ou de ressources, faire appel à un agent immobilier est une option. Dans ce cas, il est important de confier un mandat de vente à l’agent sélectionné, et sans aucun doute un conseiller immobilier de l’agence du Pays d’Aix, parmi lesquels le mandat co-exclusif.

Tout savoir sur le mandat co-exclusif

Le mandat co-exclusif est un contrat de vente entre le propriétaire et un nombre limité d’agences immobilières. Seuls les professionnels signataires peuvent gérer la vente. Le propriétaire ne peut pas vendre directement à un particulier ; s’il le fait, il devra payer une commission aux agences.

Ce type de mandat permet aux agences de collaborer pour trouver un acheteur. Elles se partagent les tâches et les informations nécessaires à la vente, coordonnant leurs efforts pour obtenir la meilleure offre pour le propriétaire.

Cependant, un bon niveau de communication entre les agences est crucial pour éviter les conflits et assurer une répartition équitable des tâches et des informations.

Comment signer un mandat co-exclusif ?

Une fois que vous avez sélectionné vos deux agences, comme pour un mandat simple, un des deux agents immobiliers, rédigera le mandat co-exclusif, il ne restera plus qu’a le signer.

Note : Les mandats co-exclusifs sont régis par la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 et le décret n°72-678 du 20 juillet 1972. Ils sont également soumis aux Codes civil et de la consommation.

Pourquoi choisir un mandat co-exclusif ?

Bien que moins courant, le mandat co-exclusif offre plusieurs avantages. Il permet de maximiser la visibilité de votre bien et d’augmenter vos chances de vente en collaborant avec plusieurs agences prédéfinies dans le contrat.

Avec un mandat co-exclusif, les agences se chargent de :

• Diffuser des annonces sur divers supports
• Filtrer les offres d’achat
• Organiser les visites
• Négocier avec les acheteurs potentiels
• Gérer les aspects réglementaires

Vous n’avez qu’à attendre que les professionnels concluent la vente dans le délai convenu.

Les avantages du mandat co-exclusif

Pour vendre rapidement, le mandat co-exclusif est idéal. Il permet de multiplier les canaux de diffusion grâce à chaque agence mandatée, augmentant ainsi la visibilité de votre bien.

Les agences travaillent ensemble pour assurer la réussite de la vente, combinant leurs ressources et ajustant leurs stratégies en fonction des résultats. Elles partagent leur expertise et leurs connaissances du marché pour élaborer la meilleure stratégie de vente.

Ce type de mandat peut également vous faire économiser sur les coûts de vente, la commission étant partagée entre les agences. De plus, il offre une flexibilité supérieure au mandat exclusif, vous permettant de collaborer avec plusieurs agences pour une durée limitée.

Délais de rétractation

Selon l’article L 121-25 du Code de la consommation, vous avez 14 jours pour vous rétracter d’un mandat co-exclusif signé suite à un démarchage hors établissement. Durant cette période, vous pouvez annuler le mandat sans pénalité. Vous pouvez également vous séparer d’un seul mandataire tout en conservant les autres agences avec lesquelles vous avez signé.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter un professionnel de l’immobilier pour vous guider dans votre projet.

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