L’agence du pays d’Aix est au cœur de votre projet immobilier

L’équipe du service gestion locative de l’agence du Pays d’Aix du groupe Pons-Cavelier propose à ses clients propriétaires bailleurs, une offre de gestion à la hauteur de leur exigence.
Les prestations de notre agence de gestion locative

• Étude et recherche de locataires
• Campagne publicitaire avant livraison
• Rédaction et signature du bail et l’état des lieux
• Assurance de loyer impayé
• Révision des loyers
• Paiement et reversement au propriétaire
• Compte client en ligne 24h/24
• Suivi des levés de réserves
• Compte rendu charges et encaissements tous les 3 mois

Nous prenons grand soin de votre patrimoine

HONORAIRES GESTION :

HONORAIRES LOCATION

(payable uniquement à chaque changement de locataire)

Honoraires propriétaire : conformes à la Loi ALUR IDEM

• Les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail   s’élèvent à 10.00 € du mètre carré,
• les honoraires de réalisation de l’état des lieux sont 3.00 € du mètre carré
• Soit un total d’honoraires dû, une fois que la location est conclue, de 13.00 € du mètre carré
• En cas de relocation dans un délai inférieur à un an après la mise en place d’un locataire, les honoraires de locations seront ramenés à un forfait de 200,00 TTC .

ASSURANCE JUSQU’À 90 000€

• Loyers impayés Il n’y a pas de délai de carence, vous êtes remboursé au 1er jour d’impayé,
• Frais de justice : jusqu’à 20 000 €
  (plafond de garantie avec une franchise de 250 € ht)
• Dégradation : En cas de dégradation constatée suite au comparatif détaillé fait entre les EDL entrée et sortie l’assurance couvre jusqu’à 10 000 €/sinistre. (plafond de garantie)

Le plafond de l’ensemble de ces indemnités étant de 90 000€.

NOS ENGAGEMENTS PARTICULIERS

Vous recevrez un règlement par virement tous les 25 de chaque mois et un arrêté de compte mensuel en début du mois suivant

• Loyers impayés Il n’y a pas de délai de carence, vous êtes remboursé au 1er jour d’impayé,

• Nos contrats de gestion sont d’une durée d’un an renouvelé tacitement
• Chaque année nous vous donnons le récapitulatif concernant vos déclarations de revenus fonciers afin de vous assister pour votre déclaration d’impôts.
• Nous vérifions avant chaque Assemblée générale de votre copropriété les ordres du jour et les arrêtés annuels de gestion de votre syndic, ceci afin de pouvoir vous conseiller dans les remarques à faire ou décisions à prendre en AG, et en cas nous pouvons y assister.
• Dans le cas ou le syndic ne nous donne pas la répartition des charges locatives et propriétaires nous le faisons afin de pouvoir régulariser chaque année l’appel de charges.
• Nous faisons des états des lieux très détaillés (photos à l’appui) sur tablette numérique afin de pouvoir vous garantir un suivi de l’entretien du bien et nous vous donnons une information régulière sur les travaux à effectuer. Nous vous donnons la priorité de choix des artisans si vous en connaissez, sauf cas d’urgence.

SELECTION LOCATAIRE (une sélection rigoureuse)

•  La première garantie reste les critères draconiens de notre assurance loyers impayés qui nous donne un numéro d’agrément après étude de chaque dossier.

UNE DISPONIBILITE ET UNE QUALITE D’ACCUEIL CONSTANTE

• Nos bureaux sont ouverts tous les mardis, jeudi de 9h30 à 12h30 et en dehors de ces horaires sur rendez-vous uniquement
• En cas d’appels pour nous joindre vous disposez et nos locataires disposent d’un numéro de portable dédié à cet effet au service gestion.