A vendre Villa et dépendance sur Luynes (13080 Aix-en-Provence)

Située à proximité du centre de Luynes (Aix-en-Provence), dans un cadre champêtre, cette propriété qui s'étend sur 2500m² de parcelle arborée, comprend une villa principale construite en 1973 ainsi qu'une annexe.

La Villa
La villa principale s'étend sur une surface de 180 m² et se compose de la manière suivante : Au rez-de-jardin, on retrouve une entrée, un salon ouvert sur la cuisine, trois chambres, un cabinet de toilette et une salle d'eau. À l'étage, une pièce de vie, trois chambres, un cabinet de toilette et une salle de bain. Le sous-sol abrite un garage ainsi que quatre pièces supplémentaires. Enfin, à l'extérieur, une terrasse couverte équipée d'un four à pizza permet de profiter du calme du jardin et surplombe une piscine à rénover.

La dépendance
L'annexe de 50,5 m², qui a été transformée en habitation en 2012, se compose d'une cuisine avec coin repas, d'une salle d'eau avec cabinet de toilettes, d'un salon avec poêle à bois et rangements, ainsi que d'une chambre avec placard intégré.
À l'extérieur, une belle terrasse avec une pergola donne accès à une pièce de stockage pratique pour ranger les effets personnels.
Situation.

La propriété se situe à proximité immédiate des commodités, lycée international, école bilingue IBS, collège et écoles. Elle a l’avantage d’être à 10 min du centre ville d’Aix, 25 min du centre ville de Marseille, 15 min de la gare TGV et 20 min de l’aéroport et 25 minute des plages.

Travaux à prévoir

. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 08/03/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2068 € et 2798 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques